بنام خداوند جان آفرین حکیم سخن در زبان آفرین
بنام خداوند جان و خرد کزین برتر اندیشه برنگذرد
سلام بر همه مهربانان
مجری ذیصلاح- قسمت ششم
مبحث دوم مقررات ملی ساختمان
ماده 7 : تمامی عملیات اجرایی ساختمان باید منحصرا" توسط دفاتر مهندسی اجرای ساختمان یا مجریان انبوه ساز و یا دارندگان صلاحیت طرح و ساخت ساختمان که در زمینه اجرا حسب مورد دارای مجوز یا پروانه اشتغال از وزارت مسکن و شهرسازی می باشند به عنوان مجری ، طبق شرایط عمومی قرارداد و ضوابط مندرج در شرایط خصوصی و قراردادهای همسان و براساس نقشه های مصوب وکلیه مدارک منظم به قرارداد انجام می شود .
ماده 9 : ارائه خدمات اجرایی ساختمانها که بودجه آن از محل بودجه عمومی کشور نمی باشد ،منوط به احراز صلاحیت و تعیین ظرفیت اشتغال از وزارت مسکن و شهرسازی براساس شرایط زیر می باشد .
9-1-1- شرکت باید به یکی از صور مندرج در قانون تجارت ، در اداره ثبت شرکتها و مالکیت صنعتی به ثبت رسیده و تاسیس آن در روزنامه رسمی کشور آگهی شده باشد .
9-1-2- موضوع شرکت ، انجام خدمات اجرای ساختمان باشد .
9-1-3- شخص حقوقی ( شرکت ) عضو سازمان استان باشد .
9-1-4- حداقل دو نفر از اعضای هیات مدیره شرکت باید دارای پروانه اشتغال اجرای ساختمان که یک نفر آنان در رشته معماری یا عمران و نفر بعدی نیز می تواند در یکی از رشته های تاسیسات برقی یا تاسیسات مکانیکی یا نقشه برداری بوده و بطور تمام وقت در شرکت اشتغال بکار داشته باشند .
9-2-1- ظرفیت اشتغال مجریان حقوقی و سایر شرایط لازم برای اخذ پروانه اشتغال و تعیین حدود صلاحیت آنان به شرح جدول شماره 6 خواهد بود .جدول شماره 6
ردیف | پایه پروانه اشتغال شخص حقوقی | پایه 3 | پایه 2 | پایه 1 | پایه ارشد |
1 | حداقل تعداد دارندگان پروانه اشتغال در هیات مدیره | 2 | 2 | 2 | 2 |
2 | حداقل پایه دارندگان پروانه اشتغال در هیات مدیره | 3 | 2 | 1 | ارشد |
3 | حداکثر تعداد طبقات مجاز | 5 طبقه روی شالوده | 10 طبقه روی شالوده | 20 طبقه روی شالوده | بدون محدودیت طبقات |
4 | حداکثر تعداد کار | 3 | 5 | 10 | --- |
5 | حداکثر ظرفیت اشتغال | 5000 مترمربع | 9000 مترمربع | 14000 مترمربع | 18000 مترمربع |
بقیه در ادامه مطلب
9-2-2- حداکثر زیر بنای هریک از کارهای اجرایی مجریان حقوقی در بخش احداث واحدهای مسکونی 5000 مترمربع می باشد .
9-2-3- با توجه به حداکثر ظرفیت اشتغال و تعداد کار تعیین شده برای اشخاص حقوقی و بنا به هر علتی که اجرای ساختمان توسط دو یا چند مجری انجام پذیرد در این موارد یکی از مجریان بعنوان مجری مادر توسط صاحب کار تعیین شده و با همکاری سایر مجریان حقوقی مشترکا" اجرای عملیات ساختمان را بعهده خواهند داشت .
9-2-4- مجری حقوقی زمانی می تواند اجرای کار دیگری را تقبل نماید که یکی از پروژه های در دست اجرای خود را به پایان رسانده باشد و گزارش پایان کار به تائید مرجع صدور پروانه ساختمان رسیده باشد .
9-32-1- مجریان حقوقی در پایه های 3 و 2 و 1 می توانند علاوه بر ظرفیت پیش بینی شده در جدول شماره 6 فعالیت اجرایی ساختمان را با اضافه کردن اشخاص حقیقی دارای پروانه اشتغال ظرفیت خود را بترتیب تا 20000 و 60000 و 120000 مترمربع افزایش و از وزارت مسکن و شهرسازی مجوز دریافت دارند .
9-3-2- مجریان حقوقی در پایه ارشد می توانند علاوه برحداکثر ظرفیت پیش بینی شده در جدول شماره 6 فعالیت اجرایی ساختمان را با اضافه کردن اشخاص حقیقی دارای پروانه اشتغال با استفاده از جدول شماره 7 و بادرنظرگرفتن هر امتیاز معادل 200 مترمربع ظرفیت خود را افزایش و از وزارت مسکن و شهرسازی مجوز دریافت دارند .
9-3-3- حوزه فعالیت مجریان حقوقی در پایه ارشد تمامی قلمرو جغرافیایی کشور می باشد .
9-3-4- مجریان حقوقی مکلفند در اجرای مجموعه ساختمانی از تمامی مهندسان هفت رشته ساختمان استفاده نمایند .
9-3-5- مجریان حقوقی مکلفند در اجرای ساختمانهای 9 طبقه و بیشتر از خدمات مهندسان نقشه بردار استفاده نمایند .
9-3-6- مجریان حقوقی مکلفند در اجرای کارهای خود در رشته ای که فاقد صلاحیت درآن رشته باشند از دارندگان پروانه اشتغال یا دفاتر مهندسی دارای صلاحیت در آن رشته استفاده نمایند.
ماده 10 : مجریان انبوه ساز مسکن :
مجریانی که خود صاحب کار بوده و توان جذب سرمایه ، توان مدیریت منابع و استفاده از فناوریهای نوین در ساخت و ساز مجموعه های ساختمانی را دارند ، به استناد آئین نامه اجرایی قانون نظام مهندسی می توانند به عنوان مجری انبوه ساز درخواست احراز صلاحیت و دریافت پروانه اشتغال از وزارت مسکن و شهرسازی بنمایند .
10-1- حدود صلاحیت فنی و تخصصی مجریان انبوه ساز طبق همان حدود صلاحیت اشخاص حقوقی مندرج در ماده 9 و سایر شرایط مربوط به انبوه سازی می باشد .
10-2- عوامل بررسی صلاحیت و تعیین پایه مجریان انبوه سازی مسکن :
10-2-1- داشتن شرایط مندرج در ماده 9 و جداول آن .
10-2-2- داشتن سابقه فعالیت حرفه ای و توان مدیریت منابع .
10-2-3- عملکرد موفق در جلب رضایت بهره برداران .
10-3-1- بررسی صلاحیت و تعیین پایه مجریان انبوه ساز و احراز شرایط مندرج در بند 10-4 با داشتن شرایط ماده 9 توسط کمیته بررسی صلاحیت و تعیین پایه انبوه سازان متشکل از افراد زیر مورد بررسی قرار خواهد گرفت .
الف) رییس سازمان مسکن وشهرسازی استان ( رییس کمیته )
ب) رییس سازمان نظام مهندسی ساختمان استان
پ) معاون عمرانی استانداری یا نماینده رسمی وی
ت) رییس هیات مدیره انجمن صنفی انبوه سازان استان
ث) یک نفر به انتخاب هیات مدیره استان
ج) یک نفر به انتخاب هیات مدیره انجمن صنفی انبوه سازان استان
چ) رییس کانون کاردانهای فنی ساختمان استان
ماده 13 : عملیات اجرایی تمامی ساختمانهایی که در حوزه شمول موضوع ماده 4 قانون قراردارند باید تحت نظارت ناظران حقیقی یا حقوقی انجام پذیرد .
جدول شماره 7
پایه پروانه اشتغال مهندس | ||||
پایه | ارشد | 1 | 2 | 3 |
امتیاز | 32 | 28 | 24 | 20 |